lily思维英语怎么样平原新区的房子买OR不买?郑州楼市是实际溢出,还是政策性外溢?-克而瑞郑州资讯

平原新区的房子买OR不买?郑州楼市是实际溢出,还是政策性外溢?-克而瑞郑州资讯


先来一张全景照片↓↓

猜猜这是哪里?
前几天受好友之邀,陪同到平原新区看房子?时?拍的--凤湖全景照。
平原新区洋房八千多,高层七千多,并且环境真的很好,房价便宜,户型也不错,开发商大品牌,好友第一次去,激动加冲动,就在XX楼盘交了一万元的排号费;?
归来后,冷静思考:目前市区二环居住,家里房子太小,急需改善型住房,老婆、孩子及亲戚都在附近上学或工作,十年内都搬不了家;离退休还有30年,手里没有多余的闲置资金做长期投资。
本周末要开盘了,好友却很纠结??
其实小编身边在平原新区买房的例子还真不少:?
朋友A,自由职业
4年前购买了恒大金碧天下的叠墅,如今孩子去国外读书,市区有多套住房,周末或假期居住,属于度假式住所。
下图为主人朋友圈里晒的截图↓↓

早上听着布谷鸟的叫声,晚上回家停车的路上,一边走一边欣赏着美景,可以看出远离都市的喧嚣,主人生活惬意远古悠然生活,居住舒适度确实很高。
朋友B,个体老板
北三环做汽配生意,90㎡高层买了两套,孩子都在市区上学,交房后一直闲置着,等到合适的时机考虑出手或未来养老。
平原新区房子到底是买还是不买?谁买?
5.16新乡平原新区的土地市场也出现了区域地王沈思豪,竞价358轮,溢价率226%,楼面价4000多,土地市场火爆,恐怕也会传导至新房市场。
关于平原新区的未来发展一直有着两种不同的观点。
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观点一:郑州要建设国家中心城市,城市框架必然要拉大,跨黄河发展是一个选择夜神翼刘文钊。跨两江而立的武汉便是例证。中原城市群自然以郑州为中心,开封、新乡也会围绕郑州互补发展。郑济高铁从郑州东站出发,在平原新区设点,也会大大增强郑州和新乡的连接。平原新区作为郑州和新乡的连接点,就像中牟绿博片区作为郑州开封的连接点。
?郑新黄河大桥3月5日起也开始了为期一年的免收通行费政策,诸多政策无疑是要通过“利”,引导一部分人到平原新区。5月底要开通的东三环快速,对区域是重大利好。

?如出一辙的凤湖。郑东新区建设的龙湖副CBD正在热火朝天的建设当中,而平原新区也同样规划了凤湖畔CBD,未来会建设龙凤大道,连接龙湖和凤湖。
?平原新区环境好,1800亩凤湖,高端住宅多。聚集了碧桂园、恒大、绿地等大品牌房企,且洋房别墅较多,环境好,是不可多得的宜居区。
?区域房价,高层 7000多元/㎡,洋房 8000多元/㎡米汝成,只有郑州主城区的一半,价格洼地。
平原新区楼盘分布图↓↓

观点二、黄河湿地是重要的生态保护区,平原新区如何拉近与郑州的这段‘硬隔离’。通勤和物流都是不小的成本。
?平原新区行政区划属于新乡,GDP、就业、投资等各项政绩考核都归新乡跳楼新娘,郑州即使有大规模的地铁、路桥等规划,也很难对平原新区的交通有帮助。对平原新区的发展一句比较中肯的话就是郑州“有力无心”,新乡“有心无力”。
黄依琳?平原新区除了距离郑州近,其它的还和郑州有关系吗?户口不是,电信异地,银行跨区,公交不通,可谓是成也萧何败也萧何。
?平原新区的GDP为零,根本无法和江北的GDP占武汉的比重相比。
凤钱鹏飞?湖和龙?湖?真的?是龙凤呈祥吗?白纬芬?
一头连接了平原新区的核心,一头连接了高端大气上档次的北龙湖,最最重要的是将出现最神奇的一幕:黄河南的龙湖和黄河北的凤湖连接到一起,不就是龙凤呈祥吗?

从地图上看“龙”与“凤”确实是“郎才女貌”尼飞比特,只不过一个是贵族“龙”,一个是平民“凤”。在讲究门当户对的中国社会,他们的地位确实有不小的差距。“凤”一直想靠近“龙”,无奈在“龙”的定位里,“凤”只能算是个邻居。
“凤”为了靠近“龙”,后来修建了穿黄隧道,开通了地铁,最终名正言顺,有了名分。简直完美,lily思维英语怎么样冥冥之中已注定。
最终是无可奈何花落去,“凤”有情而“龙”无情吴亚贤,还是“龙凤”完美结合?我们拭目以待!
随着5.3限购的扩围,马笑舒部分限购的客户对平原新区的关注度肯定增多,小编现场探盘也发现区域多个楼盘案场,看房客流量增多,图为某楼盘中午12点的案场情景↓↓

但是,对于刚需来说,即使再便宜的豪宅,也终究抵不过“距离”与“配套”的影响,公共交通是区域的硬伤。
那么不限购可以投资吗?大家可以关注近些年平原新区的房价,一直不温不火,而且变现实属不易,也许犹如嘉兴得益于上海,不确定这次限购扩围后区域房价上涨较快,前期的投资客户很快兑现。
总结,平原新区还是适合有钱有闲有时间的“退休生活”。
回顾郑州本轮房产调控过程↓↓

调控周期拉长,郑州调控从去年9月持续至今年5月历经9个月,可以看出此番调控政府的决心和力度!房产调控近期将是常态,稳定房价,既不能暴涨,也不能暴跌。稳定市场,稳定民心。房子是用来住的、不是用来炒的 ,住宅居住属性的回归。
全国来看,今年3月以来,一场楼市调控席卷全国,已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。
限售政策是此轮楼市调控的最大亮点,将于限购形式长效调控机制,也是一个新的趋势黑豹特警队。
听听专家的意见↓↓
克而瑞郑州机构高级分析师詹伟认为:2017年,郑州房地产市场将回归平稳都市小钢炮,进入一个小的调整期,短期内销量将会出现下滑,但房价将依然维持坚挺,增速会有回落,将呈现“量跌价稳”的态势。调控政策依然收紧,房价将保持平稳。
市场归于冷静。原因很简单,第一是去年年末今年年初的12000亩土地变成的房子会陆续上市,这是市场稳定的压舱石,所有的投机都是建立在货源不足的基础上,一旦货源充足,投机的基础就没了,市场也会稳定。
现在的郑州不是实际溢出,而是政策性外溢。郑州的楼盘不是不够卖,而是买不了。”
刚需一族在具备购房经济条件的前提下,选准适合区域和适当户型,早买比晚买好。
对于改善性购房建议选择城市配套相对完善,可以兼顾工作,上学和就医的区域,地铁沿线应是实现多方面兼顾的首选。下半年是个机会,房价回归稳定。
5·3调控属于较为严厉版,投资者可以歇一歇了。
稀缺性将是核心区住宅永恒的价值
房地产市场的关键时期。大家要逐步冷静下来,静观市场变化,不再着急购买。周边投资也将回流市区。成熟配套所带来的居住体验及三环内“卖一套少一套”的稀缺性将是核心区住宅永恒的价值。
等待政策变化,未来主城区还有购房时机。小编调研了北区10多个都市村庄拆迁进度!(范围:北三环、连霍高速、江山路及中州大道区域)



未来北区还有多大的供应量?虽然小编不能给大家一个具体的数字,但从调研结果看,已经很震撼了。

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